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商业地产市场年末稳健复苏拉动全年净吸纳量企
更新时间:2021-06-11

  2021年5月25日,全联房地产商会写字楼分会2021年第一次会长交流会在北京国际财富中心召开。交流会以“品运河商脉 悦中华文脉”为主题,22位分会副会长和常务理事齐聚城市副中心,参观运河商务区代表性的地标项目,解读运河商脉和新兴商务区的崛起,探索新时代新商办的发展路径,共谋城市副中心楼宇经济的融合与振兴。

  全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯出席交流会,与参会嘉宾一道就国内商业地产市场现状、存在问题、解决之道进行了讨论交流。

  从整体市场来看,伴随着总体经济的稳步复苏,商业地产租赁市场供应端与需求端表现全面好转,下行趋势回稳。

  商业地产本质上是经营性的服务业,属于第三产业,也是第二、三产业发展的重要载体,商业办公作为经营性持有型物业,往往为增加就业机会,稳定就业率提供了空间和场所。同时,也是区域经济发展的重要支撑和载体,更是区域税收的增长源。

  从全国来看,当前商业地产面临的挑战集中体现在连续多年的供应高峰推动空置率的走高和租金(售价)水平的下降。据统计,2020年一线城市写字楼空置率全部在20%以上运行,均创十年新高。目前深圳市场存量近590万㎡,空置率为23%,未来4年还会有超过650万㎡的供应量,空置率将被进一步推高。可以预见,十四五期间主要核心城市的甲级写字楼空置率都将进一步高企,这也意味着市场将充斥着大量闲置资源没有得到利用。

  当前商业地产市场面临着新增产业办公需求严重不足,供需严重失衡的问题。以北京为例,目前北京从2021年到2024年的新增供应为215万㎡左右,为存量面积的22%左右,供应压力属于相对较轻的市场。2020年,北京虽然只有约60万平方米的新项目集中进入市场,但供需比已经严重扭曲到接近5倍,整个市场供需失衡问题已经非常严重。不过,当前供需比失衡的问题并不是普遍性问题,四个一线城市只有广州相对理想,北京预期会逐步改善,但上海和深圳的问题可能会越来越严重。

  在疫情爆发初期,受疫情影响以及出于对市场环境的考虑,部分项目的工期和入市进程出现一定时期的延后。在疫情得到有效防控后,高品质写字楼的新项目均开始陆续入市。据高力国际发布的数据显示,2020年国内甲级写字楼整体新增供应量达到360万平方米,仅比2019年减少21万平方米。

  写字楼市场年末稳健复苏,拉动全年净吸纳量企稳回升。仲量联行市场报告指出,2020年全年,四个一线万平方米,市场出现多起来自新经济头部企业的大面积租赁交易。二线城市办公楼市场的需求在年末回升明显,全年共录得净吸纳量133万平方米。尤其值得一提的是,四季度一线和主要二线城市写字楼净吸纳量录得143万平方米,超越前三季度的总和,基本回到疫情前的平均水平。北京全年6.9万平方米的净吸纳量,超过80%在第四季度出现;武汉四季度则贡献了全年所有的净吸纳量正值。业内分析认为,四季度企业对写字楼需求快速回暖,凸显了整体市场持续复苏的态势,并且这一态势将在2021年得到延续。

  随着政府企业纾困及财政扶持政策陆续推出,经济形势逐渐向好,受疫情压制的需求逐步释放,其中,金融行业、互联网科技以及专业服务业的持续发展为商业地产市场提供了较为稳定的需求支撑。预计2021年数字经济、金融业及服务业开放等政策落地将为商业地产需求持续注入新动能。

  在市场不断调整、恢复的过程中,商业地产正面临转型升级的新时期。正在形成独特的消费新业态、新物种和新生态,为产业经济高质量发展提供动力。长期来看商业地产仍有巨大的发展前景。随着中国经济恢复发展和产业结构调整持续推进,新商业、新办公、新园区、新居住的需求仍将持续增长,市场依旧拥有着巨大发展空间和投资价值。女子创新体能训练模式“打”拳增强核心力量